Fjell-Ljom bruker KI til å oppsummere saksdokumentene. En journalist går deretter gjennom og kvalitetssikrer innholdet.
Delegerte saker
Utvalg for plansaker får til orientering en oversikt over kommunedirektørens delegerte vedtak etter plan- og bygningsloven. Listen viser byggesaker og tillatelser fattet administrativt i perioden, blant annet vedtak om fradelinger, dispensasjoner, ferdigattester, endringstillatelser og oppføringer av ulike bygg.
Blant sakene er tillatelse til nye uthus, fritidsboliger, ladeanlegg og piperehabiliteringer, samt avslag på én fradelingssøknad. Formålet er å sikre politisk innsyn og oversikt over løpende byggesaksbehandling i kommunen.
Referatsaker
Utvalg for plansaker får til orientering en referatsak der Statsforvalteren har behandlet en klage på kommunens vedtak i saken om eiendommen Røros 132/806 i Harsjøveien 531.
Klagen ble ikke tatt til følge, og kommunens vedtak ble stadfestet. Saken legges fram som del av ordinær rapportering av referatsaker.
Klagebehandling over kommunens vedtak nr. 2 – Vintervollveien 391
Saken gjelder klage på kommunens dispensasjon for endret veitrase på eiendommen Vintervollveien 391 (gbnr. 62/7). Naturvernforbundet Trøndelag har klaget på vedtaket fra Utvalg for plansaker, som de mener mangler dokumentasjon og tilstrekkelig vurdering av naturverdier.
Kommunedirektøren konkluderer med at dispensasjonen ble gitt uten nødvendig faglig grunnlag, og at vedtaket inneholder feil i rettsanvendelse, saksbehandling og skjønnsutøvelse.
Derfor foreslås det at Utvalg for plansakers vedtak oppheves, og at det opprinnelige avslaget fra 3. mars 2025 opprettholdes. Klagen oversendes Statsforvalteren for endelig avgjørelse. Eventuelle pålegg om retting og restaurering skal behandles som egen sak.
Krav om lovlighetskontroll
Fem kommunestyrerepresentanter har krevd lovlighetskontroll av Utvalg for plansakers vedtak fra 15. mai 2025, der utvalget ga dispensasjon for en endret veitrase på Vintervollveien 391.
De mener vedtaket er ugyldig på grunn av alvorlige saksbehandlingsfeil – blant annet manglende vurdering av plan- og bygningslovens vilkår, svakt begrunnet avvik fra kommunedirektørens innstilling, og fravær av vurdering av nasjonale og regionale hensyn. Representantene viser også til at fagmyndigheters uttalelser ikke er omtalt.
Kommunedirektøren bekrefter at kravet er fremmet rettidig og oppfyller alle formelle vilkår etter kommuneloven § 27-1.
Utvalg for plansaker må nå ta stilling til om vedtaket skal opprettholdes eller omgjøres. Dersom det opprettholdes, skal saken sendes til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse. Kommunedirektøren anbefaler ingen særskilt handling og legger saken fram uten forslag til vedtak.
Klage - avslag på dispensasjon fra arealformål - Brekkveien 2518
Saken gjelder klage på avslaget om dispensasjon for et tilbygg til en fritidsbolig ved Aursunden. Klager hevder at tilbygget harmonerer med eksisterende hytte og har minimal privatiserende effekt.
Kommunedirektøren mener derimot at tiltaket, særlig på grunn av gavlfasadens orientering mot Aursunden, vil få stor fjernvirkning og virke sterkt privatiserende i landskapet.
Videre understrekes det at annekset på eiendommen har langt mindre visuell og privatiserende effekt enn tilbygget, og at tiltakene derfor ikke kan sammenlignes.
Kommunedirektøren vurderer også at en dispensasjon vil kunne skape uønsket presedens og bidra til gradvis nedbygging av LNFR-områder, noe som undergraver kommuneplanens formål. Dispensasjon anses som et snevert unntak fra planverket, og det foreliggende tiltaket oppfyller ikke lovens krav. Foreslått befaring avvises, da saken anses godt nok opplyst for beslutning.
Klagesak - dispensasjon arealformål - Rismoveien 31
Saken gjelder klage på kommunens vedtak om å gi dispensasjon for bruksendring fra fritidsbolig til bolig på Rismoen 31.
Naboen har klaget på vedtaket, med bekymring for at avløpsanlegget ikke er dimensjonert for helårsbruk og at vedtaket kan skape presedens for lignende saker. Kommunedirektøren vurderer at klagen ikke inneholder nye momenter som endrer vurderingen av dispensasjonen.
Krav til avløpsløsning blir vurdert i egen byggesak, ikke i dispensasjonen. Kommunen mener begge lovvilkår for dispensasjon er oppfylt og at tiltaket er ønskelig. Klagen avvises, og saken sendes Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Dispensasjonsvurdering - grunnmur og utvendig overflate - Sjursvollveien 102
Tiltakshaver har søkt dispensasjon for å beholde bordforskalt betong som fasademateriale på fritidsboligen i Sjursvollveien 102.
Reguleringsplanen for området krever utvendige overflater i tre eller naturstein, men tiltaket avviker ved at deler av fasaden er i synlig betong. Naboer har protestert og mener løsningen virker dominerende og bryter med kulturmiljøet.
Kommunen vurderer at hensynet bak bestemmelsen – å sikre tilpasning til landskap og byggeskikk – fortsatt ivaretas dersom betongen fargesettes i en mørk, matt jordtone.
Dispensasjon gis derfor på vilkår om slik fargesetting, som vil redusere fjernvirkningen og bidra til at bygningen harmonerer bedre med omgivelsene.
Klage på vedtatt reguleringsplan for Rødbekkegga masseuttak
Saken gjelder klage på vedtatt reguleringsplan for Rødbekkegga masseuttak. Klager mener kommunen har vurdert innspill og konsekvenser mangelfullt og ikke tatt tilstrekkelig hensyn til forslagsstiller.
Kommunen understreker at forslagsstiller fikk alle innspill til vurdering og mulighet for kontradiksjon, og at flere av innspillene ble vektlagt. Som planmyndighet har kommunen ansvar for å foreta en selvstendig helhetsvurdering og avveining av miljømessige og samfunnsmessige hensyn.
Etter befaring og vurdering av miljøverdier, naturmangfold og ressursbehov ble planområdet redusert i omfang. Kommunedirektøren anbefaler at klagen ikke tas til følge, da saksbehandlingen anses forsvarlig. Saken oversendes Statsforvalteren for endelig avgjørelse.
Klage på områdeplan for Røros sentrum
En nabo har klaget på kommunestyrets vedtak om endring av områdeplan for Røros sentrum, vedtatt 20. juni 2024. Klagen gjelder regulering av eiendom 134/119 til parkeringsplass for Coop, og viser til tap av historisk miljø, økt støy, forurensning og overvannsproblemer.
Kommunedirektøren viser til at parkeringsplassen har eksistert i åtte år, at kulturminnemyndighetene ikke har hatt merknader, og at overvann håndteres lokalt. Kommunen finner ingen nye momenter som tilsier omgjøring av vedtaket.
Klagen tas derfor ikke til å følge og sendes Statsforvalteren i Trøndelag for endelig behandling. Tiltaket vurderes å ikke gi nye miljømessige eller økonomiske konsekvenser.
Utvelging av nye områder for boligbebyggelse
Røros kommune arbeider med ny kommunedelplan for Røros bergstad, som skal styre tettstedsutviklingen med vekt på fortetting, transformasjon og ivaretakelse av verdensarvverdier.
Planen skal legge til rette for rundt 540 nye boliger i planperioden, hvor 60 prosent er konsentrert og 40 prosent frittliggende bebyggelse.
Etter faglige vurderinger og konsekvensutredninger foreslås å gå videre med åtte boligområder: RenRøros Øra (B27), Kirkegårdshage (B46), Amneushagaen (B35), Ulvstugguhaugen (B4), Gjøsvika 6 (B11), Vola nord (B37), Bergstaden Camping (B19) samt transformasjonsområdet sør for jernbanen med inntil 100 boenheter.
Dette gir en samlet kapasitet på om lag 614 enheter, noe som dekker framtidig behov.
Vedtaket er prosessledende og innebærer at planarbeidet går videre med disse områdene. Økonomiske og miljømessige konsekvenser vurderes senere gjennom konsekvensutredning.
